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广州公积金贷款能贷多少

作者:广州找军师财税咨询有限公司 浏览: 发表时间:2022-01-07 15:06:43

  如今,有很多的公司都会给员工缴纳五险一金,而那一金就是我们所说的公积金。使用公积金贷款和商业住房贷款相比,还是比较划算的。但是呢,公积金贷款的贷款额度依据各地的政策有所不同。以广州为例,使用公积金贷款能贷多少呢?


  公积金贷款怎么计算?

  公积金贷款额度的一个指标与账户余额有关,贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,如果用户的账户余额高,那么用户申请的公积金贷款额度就高;公积金贷款额度的另一个指标与申请人数有关,如果申请人只要一个人能够享受公积金贷款,那么***不能超过60万元,如果申请人有两个人能够享受公积金贷款,那么***不能超过100万元。

  举个例子:假设你的年龄是30岁,你的公积金账户余额是1万元,你每个月的缴存金额是700元。那么按照上述方式来计算,你大约可以贷款52.2万元。当然了,这也只是***所规定的标准,每个地区真正实行的政策可能会有所不同,所以也要结合你当地的政策来考虑,上述公式只能作为参考值。

  那么,有人可能会问,我以前有缴纳过公积金,但是后来没有继续缴纳,但是公积金账户有钱,能不能用公积金贷款呢?当然,也是可以的,不过额度可能没有那么高。假设你的公积金账户有1万元,而之后你没有续交公积金,那么你***贷款额度不能超过40万。如果你已婚,那么你可以和配偶共同使用公积金贷款,额度可以提升至60万。

  当然决定你公积金贷款额度的因素还有很多,例如你是否在异地贷款,你是首套房还是二套房等等。如果你在异地使用公积金贷款,那么额度肯定是没有本地贷款那么高,而且可能还需要满足一定的缴存年限之后,才可以使用公积金贷款。此外,如果你是二套房,那么贷款的额度也没有首套房高,配合当地的政策,贷款数额可能会更低。

  公积金贷款的年限,也是有规定的。一般情况下,如果你使用公积金进行贷款,那么最常的时间不能超过30年。另外,如果你办理了组合贷的公积金贷款,那么贷款年限的鬼抵抗和商业住房贷款的年限的规定是一样的。


  公积金贷款,有多划算?

  买房贷款有两种选择,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。

  它们的利率相差很大,以 5 年以上的贷款为例:

  公积金贷款利率:3.25%

  商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)

  YY一下,毫无背景在大城市打拼的你,为了满足丈母娘买房的要求;

  决定贷款100万,分30年还清,公积金要还多少利息?

  直接说结论:

  公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右,贷同样的钱,30 年下来,可以省出一辆宝马5系了。即使你手头上有足够的现金买房,你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财,只要收益率比贷款利率 3.25% 高,那都是净赚的…

  所以说,公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点,也要去有公积金缴纳的单位上班,也是这个理。


  但是呢,公积金贷款首先我们得符合条件:

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。


  对于公积金贷款的常见问题,找军师也总结了如下几个,希望可以帮到你:

  1、公积金可以用来交首付吗?

  公积金一般是不能拿来交首付的,而是要 先买房再“报销”。

  如果你不够钱交首付,可以先问亲戚朋友借钱,等拿到购房合同、购房发票后,

  去公积金中心申请提取账户余额,再把钱还上。

  2、A 城市交的公积金,可以在 B 城市贷款吗?

  目前有小部分城市的公积金可以异地贷款:

  北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州,18 个城市实现全国范围内的异地贷款。

  比如你在上海交的公积金,来深圳买房也可以申请公积金贷款;

  如果在深圳交的公积金,也会开证明给你去其他城市贷款。

  也有的城市支持省内异地贷款,像广州缴的公积金,只要自己及配偶在广州无产权住房,

  那就可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关,这 6 个城市使用。

  3、公积金贷款能贷几次?

  对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会;

  但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。

  而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。

  例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。

  除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。

  如果因离职出现公积金断缴的话,可以在找到工作之后,由新公司帮忙补缴,具体操作要以当地政策为准。

  以上就是关于广州公积金贷款能贷多少的相关内容,想要了解更多关于公积金贷款的相关知识,可进入找军师官网进行详细了解,如果是想要代缴公司五险一金,代缴公积金的相关业务,或者想要有什么不懂的想要咨询,都可以随时拨打官网上的热线联系我们,找军师有着专业的财务团队给你最详细的解答和最快速的办理业务,而且咨询不收费哦,找军师拥有十二年的行业经验,历史悠久,诚信可靠,值得您的信赖。


广州公积金贷款能贷多少
如今,有很多的公司都会给员工缴纳五险一金,而那一金就是我们所说的公积金。使用公积金贷款和商业住房贷款相比,还是比较划算的。但是呢,公积金贷款的贷款额度依据各地的政策有所不同。以广州为例,使用公积金贷款能贷多少呢?
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